1
Consulta.
No primeiro contacto com o cliente, é feito o levantamento dos requisitos solicitados pelo requerente para a elaboração do programa base. A par da análise do programa, que será a base do desenvolvimento do estudo prévio, é feito o enquadramento legal da pretensão e uso com os instrumentos de gestão e planeamento territorial e as normas legais e regulamentares aplicáveis.
A Oliveiros Arquitetura nesta primeira fase, após a visita ao local de intervenção, apresenta proposta de honorários, plano de pagamentos e condições para a adjudicação do serviço.
2
Estudo prévio.
É a segunda fase do processo, a qual tem como objetivo chegar a soluções formais e funcionais que se enquadrem com os requisitos propostos pelo cliente. Nesta fase procura-se integrar as especificidades do programa e as exigências dos sistemas construtivos a considerar, de forma a materializar a solução arquitetónica.
Para maior compreensão e visualização do estudo por parte do cliente, a Oliveiros Arquitetura apresenta elementos gráficos, tais como plantas, cortes e alçados. Caso o cliente pretenda adicionalmente temos a possibilidade de apresentação de maqueta e imagens virtuais do modelo proposto.
3
Projeto de arquitetura.
Após a aprovação do estudo prévio por parte do cliente, o projeto de arquitetura é instruído para apreciação e parecer pelas entidades licenciadoras e reguladoras.
O projeto é instruído com os elementos instrutórios dos procedimentos previstos no Regime Jurídico da Urbanização e Edificação, ou os previstos pelas entidades a consultar.
4
Projetos de especialidades.
A otimização do projeto de arquitetura e da sua solução construtiva é desenvolvida nesta fase. Os projetos de engenharia, com recurso ao cálculo e desenho, são essenciais para confirmar o desempenho das características construtivas e requisitos energéticos do projeto.
Os projetos de especialidades, são da mesma forma instruídos para apreciação e certificação das entidades licenciadoras e reguladoras.
Fases opcionais
5
Projeto de execução.
O projeto chega à fase da sua pormenorização, são definidos em conjunto com todas as especialidades e com o cliente o processo construtivo a aplicar em obra.
O projeto de execução é acompanhado por peças desenhadas, devidamente cotadas e pormenorizadas, necessárias para uma correta interpretação da execução do projeto em obra. Juntamente, o projeto de execução, é acompanhado com mapa de quantidades e caderno de encargos, que quantifica e descreve, respetivamente os trabalhos a realizar.
6
Acompanhamento de obra.
A última etapa no desenvolvimento do projecto é o acompanhamento de obra, durante a qual a Oliveiros Arquitetura se mantém sempre disponível para o esclarecimento de dúvidas que possam surgir durante o período de construção da obra.